进入9月，楼市迎来传统的“金九银十”销售旺季。而在上周五（9月5日），深圳出台了新一轮的楼市新政，为金九楼市再添一把火。
9月5日晚间，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称深圳楼市“9·5新政”）。本次深圳楼市新政主要从3个方面进行调整：放宽限购、松绑企业购房、优化信贷。
其中放宽限购分为四条：第一，有深圳市户籍或缴纳个税和社保1年证明的，限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，范围大大缩小；第二，非深圳市户籍人口和即便没有缴纳个税和社保1年证明的，也可以在非限购区购买两套住房；第三，在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格，完全放开限购；第四，单身人士买房等同家庭，购房名额可多一套。优化信贷方面，住房贷款利率也不再区分首套住房和二套住房，都交由金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和机构经营状况、客户风险状况等因素自行确定。
在上述利好政策及传统销售旺季到来的双重作用下，深圳房地产市场表现如何？
近日，《每日经济新闻》记者实地走访了深圳楼市颇具代表性的几个楼盘项目——珈誉玖玺、翰熙典居和京基璟誉府，它们分别位于宝安区、南山区和罗湖区。
楼盘带看量、成交量提升
深圳楼市“9·5新政”落地首个周末（9月6日至7日），当地楼市得到了有力助推。
“深圳楼市‘9·5新政’实施的首个周末，我们忙到晚上11点多。尽管这边一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。”9月9日上午，珈誉玖玺置业顾问杨先生如是告诉《每日经济新闻》记者。
“限购松绑后，最大变化是原本无法购买罗湖区房子的人群也有了购房机会，我们的带看量和成交量显著提升。”9月10日上午，京基璟誉府项目销售负责人罗嘉良在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，上周末，其所在项目带看量同比增长30%，成交了16套房源。“该成交数据处于近期的较好水平，其中包含了新政后因购房资格放开促成的成交案例。”
不过，上周末部分楼盘的火爆场景，似乎并未延续到本周的工作日。“工作日反而可以忙里偷闲，整体没那么忙。”京基璟誉府的置业顾问如是表示。
9月9日，《每日经济新闻》记者来到珈誉玖玺项目案场。临近中午，在珈誉玖玺项目案场，记者仅遇到2~3组客户在看房。翰熙典居项目也有类似情况。9月9日下午4点左右，在翰熙典居项目案场，记者看到有4至5位客户在聆听该项目的置业顾问讲解。
不过，记者了解到，尽管深圳楼市“9·5新政”一定程度上提升了各楼盘的来访量，但对于不少以去化为主的项目来说，目前仍保留着之前的优惠折扣。
以记者此次走访的珈誉玖玺、翰熙典居、京基璟誉府为例，它们的优惠折扣基本为备案价八六折至九三折不等。甚至有部分楼盘表示，对自发前来看房的购房者，可将其原本支付给中介的佣金部分给予返还。
以珈誉玖玺为例，一套中高楼层的92.54平方米房源，原价约为503万元，优惠后总价约为468万元，折合单价约5.06万元/平方米。
据珈誉玖玺置业顾问介绍，“目前，楼盘也能找到每平方米4.7万至4.8万元的房源，如果想要楼层和朝向都较好的房源，单价基本都在每平方米5万元左右。”
与深圳水库一路之隔的京基璟誉府项目，其高层房源因独特的视野和景观，受到不少购房者青睐。京基璟誉府项目开发商发布的海报显示，深圳楼市“9·5新政”实施首日，该项目便售出11套房子。
另据京基璟誉府置业顾问介绍，“楼盘面向水库方向的房源，目前仅剩两套可选，其他很多都是上周末售出的。”
优惠折扣方面，以京基璟誉府一套105平方米可看深圳水库的房源为例，其总价约为704万元，折后总价约606万元，折合单价约5.73万元/平方米，相当于打了八六折。
《每日经济新闻》记者在采访中了解到，近两年，尽管楼市仍在调整，但深圳部分新盘的价格波动并未如外界想象得那样剧烈，基本维持在两年前的价格水平。
以珈誉玖玺为例，该项目是位于宝安区沙井的珈誉府第三期。2023年，珈誉府一期备案均价为5.23万元/平方米；2024年，珈誉府二期备案均价微涨至5.31万元/平方米，但折后均价在5万元/平方米左右，价格整体相对稳定。目前，珈誉府前两期已接近交房，三期珈誉玖玺合同交付期为明年年底。
深圳中原地产研究院的数据显示，深圳楼市“9·5新政”实施首个周末，深圳中原代理的新房项目到访量较前一个周末增长约48%，成交量增长约60%。
二手房保持“量升价稳”
贝壳找房App的数据显示，深圳楼市“9·5新政”实施首日（9月6日），深圳涨价二手房房源达到163套，创下近期新高；不过，降价二手房房源仍超过千套。
“目前，二手房市场存在一个现象，即只要房源价格显著低于参考价（有时总价仅少10多万元），也就是业内俗称的笋盘（指房地产市场中高性价比房源），通常很快就能成交，这表明市场整体购买力仍在。”深圳龙华区域房产中介刘萍告诉《每日经济新闻》记者，深圳二手房市场整体挂牌量较大，而不少消费者是因为买不起同区域新房，才选择购买二手房，因此这类消费者对价格非常敏感。
总体来看，目前，深圳二手房市场仍保持“量升价稳”态势。
以《每日经济新闻》记者今年8月在南山西丽走访的万科云城项目二手房为例，一套67平方米的三房，售价为310万元，折合单价约4.63万元/平方米，而去年同户型房源挂牌价为315万元，折合单价约4.70万元/平方米，整体价格虽略有下降，但相较两三年前已趋于稳定。
深圳乐有家的数据显示，深圳楼市“9·5新政”实施首个周末，二手房带看量环比上涨约12%。其中，放开限购的罗湖区带看量涨幅最为显著，环比涨幅达43%。光明、龙华等区域的二手房带看同样活跃。
“深圳楼市‘9·5新政’，本质上是去年‘9·30政策’的补充。去年9月政策出台后至今年上半年，深圳楼市成交情况尚可，但近几个月市场略显低迷。在‘金九银十’期间出台新政策，提振市场信心的意图明显。”9月10日下午，国家高端智库CDI研究员宋丁通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出。
宋丁认为，“金九银十”是楼市传统销售旺季，叠加政策利好，预计深圳9月全月楼市成交将有所回升，但这种回升的可持续性尚需观察。“对开发商而言，目前普遍采用稳价或降价走量策略，很少主动涨价，这也反映出项目开发商对市场判断的谨慎，现阶段仍以通过成交保证现金流回收为主。”
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